El- og VVS-tjek ved salg af andelsbolig

Ved salg af en andelsbolig kan foreningen stille krav om, at boligens el- og VVS-installationer bliver gennemgået, inden boligen overdrages til en ny andelshaver.

Det er ikke et generelt lovkrav, at der skal udføres el-tjek eller VVS-tjek ved salg af en andelsbolig. Det er derimod den enkelte andelsboligforenings vedtægter og regler for overdragelse, der afgør, om et eller begge tjek skal udføres.

Derfor bør du som sælger altid undersøge foreningens vedtægter eller kontakte bestyrelsen eller administratoren, inden du bestiller et eftersyn.

Er el- og VVS-tjek obligatorisk ved salg af andelsbolig?

Nej, ikke som følge af et generelt lovkrav.

En andelsboligforening kan imidlertid have besluttet, at der skal foreligge et el-tjek, et VVS-tjek eller begge dele i forbindelse med salg og overdragelse af en bolig.

Kravet vil normalt fremgå af foreningens vedtægter eller den salgsprocedure, som foreningen eller administratoren anvender.

Nogle foreninger kræver både el- og VVS-tjek, mens andre kun kræver ét af tjekkene. Der findes også foreninger, hvor der ikke stilles krav om nogen af delene.

Hvad skal jeg undersøge i foreningens vedtægter?

Kravene er ikke nødvendigvis ens fra forening til forening. Det er derfor en god idé at undersøge den konkrete ordlyd i foreningens vedtægter og eventuelle vejledning om salg.

Der kan blandt andet være regler om:

• om der skal udføres el-tjek,
• om der skal udføres VVS-tjek,
• hvem der må udføre tjekket,
• hvor gammel rapporten må være,
• hvem der skal bestille tjekket,
• hvem der betaler for tjekket,
• hvordan fejl og mangler skal håndteres samt
• om bestemte forhold skal udbedres inden overdragelsen.

Hvis formuleringen i vedtægterne er uklar, bør du få den afklaret med bestyrelsen eller administratoren, inden tjekket bestilles eller eventuelle arbejder sættes i gang.

Hvem bestiller og betaler for el- og VVS-tjek?

Det afhænger af foreningens regler.

I mange foreninger er det sælger, der sørger for at bestille og betale for de tjek, der kræves i forbindelse med salget. I andre foreninger kan bestyrelsen eller administratoren stå for bestillingen.

Derfor bør du kontrollere foreningens procedure, inden du selv bestiller et eftersyn.

Hvis foreningen ikke kræver el- eller VVS-tjek, kan et tjek stadig udføres frivilligt. Eksempelvis kan en køber ønske en gennemgang af installationerne inden overtagelsen.

Hvad bliver kontrolleret ved et el-tjek?

Ved et el-tjek gennemgås boligens synlige og umiddelbart tilgængelige faste elinstallationer.

Gennemgangen kan blandt andet omfatte:

• eltavle,
• fejlstrømsafbryder (RCD/HPFI),
• kontrolmåling af installationens isolation,
• afbrydere, stikkontakter og lampeudtag,
• spotinstallationer,
• installationernes dimensionering samt
• beskyttelse mod berøring med spændingsførende dele.

Du kan læse mere om selve gennemgangen på vores side om el-tjek af bolig.

Hvad bliver kontrolleret ved et VVS-tjek?

Ved et VVS-tjek gennemgås boligens synlige og umiddelbart tilgængelige VVS-installationer.

Det kan blandt andet omfatte:

• synlige vandinstallationer og rørføringer,
• armaturer og ventiler,
• radiatorer, radiatorventiler og termostater,
• gulvafløb og synlige afløbsforhold,
• tilslutning af opvaske- og vaskemaskine samt
• drypbakker og eventuel vandsikring.

Du kan læse mere på siden om VVS-tjek af bolig.

Skal fejl og mangler udbedres inden salget?

Det afhænger af foreningens vedtægter og regler for overdragelse.

At foreningen kræver et el- eller VVS-tjek betyder ikke nødvendigvis i sig selv, at alle bemærkninger i rapporten skal være udbedret, før boligen kan sælges.

Der kan være forskel på almindelige fejl og mangler og egentlige ulovlige installationer. Nogle foreninger kræver, at bestemte forhold bliver udbedret inden overdragelsen, mens andre har en anden procedure for håndtering af rapportens bemærkninger.

Hvis der konstateres ulovlige el- eller VVS-installationer, bør det derfor afklares med bestyrelsen eller administratoren, hvordan forholdene skal håndteres.

Hvad hvis der bliver fundet ulovlige installationer?

Ulovlige installationer bør tages alvorligt, da de kan have betydning for både boligen og den øvrige ejendom.

Det kan eksempelvis være elektriske installationer, der ikke er udført efter gældende regler, eller VVS-installationer hvor udførelsen ikke er korrekt.

Hvordan forholdet konkret skal håndteres i forbindelse med et salg, afhænger blandt andet af foreningens vedtægter og regler.

Det bør derfor ikke automatisk antages, at en bemærkning blot kan overdrages til køber eller håndteres med et økonomisk fradrag.

Hvem har ansvaret efter overtagelsen?

Når en andelsbolig skifter ejer, kan den nye andelshaver også overtage ansvaret for installationer og tidligere udførte forandringer i boligen.

Det er derfor relevant for både køber og sælger, at eventuelle spørgsmål om installationernes tilstand og lovlighed bliver afklaret så tidligt som muligt i forbindelse med handlen.

Et el- og VVS-tjek kan være med til at skabe et dokumenteret udgangspunkt for denne vurdering.

Hvornår bør jeg bestille tjekket?

Hvis foreningen kræver el- eller VVS-tjek ved salg, bør tjekket bestilles i god tid inden den planlagte overdragelse.

Hvis der bliver konstateret forhold, som skal udbedres inden salget, kan der være behov for både håndværkerbesøg og efterfølgende dokumentation.

Det er derfor en fordel ikke at vente til umiddelbart før overdragelsesaftalen skal færdiggøres.

Får jeg en rapport?

Ja. Efter gennemgangen udarbejdes en rapport med de forhold, der er konstateret ved tjekket.

Rapporten sendes som regel samme dag eller dagen efter afhængigt af tidspunktet for gennemgangen.

Kan jeg bestille el- og VVS-tjek samtidig?

Ja. Hvis din andelsboligforening kræver både el- og VVS-tjek, kan du bestille begge dele samtidig på Eftersyn.dk.

Du indtaster boligens størrelse i bestillingsformularen, vælger de ønskede tjek og kan derefter se den samlede pris, inden bestillingen gennemføres.