VVS-tjek af bolig

Et VVS-tjek giver et overblik over boligens synlige og umiddelbart tilgængelige VVS-installationer og kan være relevant i forbindelse med både køb og salg af bolig.

Et VVS-tjek omtales også nogle gange som et VVS-eftersyn. Hos Eftersyn.dk bruger vi betegnelsen VVS-tjek om den gennemgang, der bestilles via hjemmesiden.

Ved et VVS-tjek gennemgås blandt andet synlige vandinstallationer, afløb, radiatorer og tilslutninger med henblik på at identificere fejl, mangler og forhold, som bør undersøges nærmere.

VVS-tjek anvendes blandt andet ved salg af andelsboliger, men kan også være relevant ved køb eller salg af ejerlejligheder og kolonihavehuse.

Hvad indeholder et VVS-tjek?

Ved gennemgangen kontrolleres boligens synlige og umiddelbart tilgængelige VVS-installationer.

Et VVS-tjek kan blandt andet omfatte:

• synlige vandinstallationer og rørføringer,
• armaturer og ventiler,
• radiatorer, radiatorventiler og termostater,
• gulvafløb og synlige afløbsforhold,
• tilslutninger og afløb fra opvaske- og vaskemaskine,
• drypbakke og eventuel vandsikring ved opvaske- og vaskemaskine,
• synlige tegn på utætheder eller fugtpåvirkning samt
• gasinstallationer, hvor sådanne forefindes og indgår i gennemgangen.

Eftersynet omfatter de installationer, som er synlige og tilgængelige uden destruktive indgreb. Skjulte rør i vægge, gulve og andre lukkede konstruktioner kan derfor ikke nødvendigvis vurderes ved et almindeligt VVS-tjek.

Efter gennemgangen udarbejdes en rapport over de konstaterede forhold.

VVS-tjek og VVS-eftersyn ved salg af andelsbolig

Der er ikke et generelt lovkrav om, at der skal udføres VVS-tjek ved salg af en andelsbolig.

Mange andelsboligforeninger har dog regler i deres vedtægter eller salgsprocedure om, at boligens VVS-installationer skal gennemgås i forbindelse med en overdragelse.

Det er derfor den enkelte forenings regler, der afgør, om et VVS-tjek eller VVS-eftersyn er et krav i forbindelse med salget.

Kravene kan variere fra forening til forening. Der kan eksempelvis være bestemmelser om:

• at der skal udarbejdes et VVS-tjek inden salg,
• hvem der må udføre tjekket,
• hvor gammel rapporten må være,
• hvordan konstaterede fejl skal håndteres og
• om bestemte forhold skal være udbedret inden overdragelsen.

Skal du sælge en andelsbolig, anbefales det derfor at gennemgå foreningens vedtægter eller kontakte bestyrelsen eller administratoren, inden du bestiller et VVS-tjek.

Du kan læse mere om de typiske forhold ved salg på siden el- og VVS-tjek ved salg af andelsbolig.

Skal fejl fra et VVS-tjek udbedres inden salg?

Det afhænger af reglerne i den enkelte andelsboligforening.

Et krav om, at der skal udarbejdes et VVS-tjek, betyder ikke nødvendigvis, at alle bemærkninger i rapporten skal være udbedret, før boligen kan overdrages.

Nogle foreninger kræver, at bestemte fejl eller ulovlige installationer bringes i orden inden salget, mens andre har andre procedurer for håndtering af rapportens bemærkninger.

Er du i tvivl, bør det afklares med foreningens bestyrelse eller administrator, hvordan eventuelle fejl og mangler skal håndteres.

Er VVS-tjek obligatorisk ved salg af ejerlejlighed?

Nej. Der er ikke et generelt krav om, at der skal foretages et almindeligt VVS-tjek, før en ejerlejlighed kan sælges.

Et VVS-tjek kan dog bestilles frivilligt af både køber og sælger for at få et bedre overblik over boligens synlige VVS-installationer.

Det kan være relevant, hvis lejligheden er ældre, installationernes alder er ukendt, eller boligen tidligere er blevet ombygget eller moderniseret.

Læs også vores side om el- og VVS-tjek ved køb og salg af ejerlejlighed.

Jeg skal købe en ejerlejlighed – bør jeg få lavet et VVS-tjek?

Et VVS-tjek kan være en god idé i forbindelse med køb af en ejerlejlighed, selv om der normalt ikke er krav om det.

Ved en almindelig fremvisning kan det være vanskeligt at vurdere installationernes faktiske tilstand. Et VVS-tjek kan derfor give et bedre grundlag for at vurdere de synlige installationer inden købet.

Det kan blandt andet være relevant ved:

• ældre ejerlejligheder,
• boliger med ældre vand- og afløbsinstallationer,
• lejligheder der er ombygget eller renoveret,
• boliger med ændrede køkken- eller badeværelsesinstallationer,
• synlige tegn på fugt eller tidligere lækager samt
• boliger, hvor installationernes alder eller udførelse er ukendt.

Hvis der konstateres fejl eller forhold, som bør undersøges nærmere, har køber mulighed for at tage stilling til dem, inden handlen afsluttes.

Formålet er ikke nødvendigvis at konstatere, at boligen er fejlfri, men at give et bedre billede af de installationer, man overtager.

Hvad er forskellen på et VVS-tjek og en tilstandsrapport?

Et almindeligt VVS-tjek eller VVS-eftersyn er ikke det samme som en tilstandsrapport efter huseftersynsordningen.

En tilstandsrapport udarbejdes efter særlige regler og omfatter bygningens synlige skader og tegn på skader. Et VVS-tjek er derimod målrettet en gennemgang af boligens synlige og tilgængelige VVS-installationer.

Et VVS-tjek kan derfor anvendes som et selvstændigt supplement, eksempelvis hvis en andelsboligforening kræver en særlig gennemgang af installationerne, eller hvis en køber ønsker yderligere viden om boligens VVS-forhold.

VVS-tjek af kolonihavehus

Et VVS-tjek kan også være relevant ved køb eller salg af et kolonihavehus.

I kolonihavehuse kan installationerne være ændret og udbygget gennem mange år. Det kan eksempelvis være nye køkkeninstallationer, toilet, bad, varmtvandsbeholder, udendørs vandinstallationer eller ændringer af afløbsforhold.

Et VVS-tjek kan derfor være med til at skabe overblik over de synlige installationer og eventuelle forhold, som bør undersøges nærmere.

Den enkelte kolonihaveforening kan samtidig have egne regler i forbindelse med salg og overdragelse. Det anbefales derfor at kontrollere foreningens vedtægter og salgsprocedure.

Læs mere på siden om el- og VVS-tjek af kolonihavehus.

Hvem udfører VVS-tjekket?

VVS-tjek bestilt gennem Eftersyn.dk udføres af relevante faglige samarbejdspartnere med kompetencer inden for VVS-installationer.

Gennemgangen dokumenteres i en rapport, som kan anvendes i forbindelse med eksempelvis en bolighandel eller efter de krav, der måtte være fastsat af en boligforening.

Hvad sker der, hvis der bliver fundet fejl?

Konstateres der fejl eller mangler under gennemgangen, beskrives de i rapporten.

Rapporten kan herefter bruges som grundlag for at vurdere, om forholdene skal udbedres eller undersøges nærmere. Ved salg af en andelsbolig bør sælger samtidig undersøge foreningens regler for håndtering af de konstaterede forhold.

Hvis der er behov for egentlig fejlfinding, destruktive undersøgelser eller arbejde på skjulte installationer, kan dette kræve yderligere undersøgelser ud over selve VVS-tjekket.