El-tjek af bolig

Et el-tjek giver et overblik over boligens elektriske installationer og kan være relevant i forbindelse med både køb og salg af bolig.

Ved et el-tjek gennemgås boligens synlige og umiddelbart tilgængelige faste elinstallationer med henblik på at identificere fejl, mangler og installationer, der ikke er udført korrekt.

El-tjek anvendes blandt andet ved salg af andelsboliger, men kan også være relevant ved køb eller salg af ejerlejligheder og kolonihavehuse.

Hvad indeholder et el-tjek?

Ved gennemgangen kontrolleres boligens synlige og umiddelbart tilgængelige elinstallationer.

Et el-tjek kan blandt andet omfatte:

• boligens eltavle,
• kontrol af fejlstrømsafbryder (RCD/HPFI),
• kontrolmåling af installationens isolation,
• kontrol af installationer bag udvalgte afbrydere og stikkontakter,
• kontrol ved lampeudtag,
• kontrol af spotinstallationer,
• kontrol af installationernes dimensionering samt
• kontrol af beskyttelse mod berøring med spændingsførende dele.

Eftersynet tager udgangspunkt i de installationer, der kan besigtiges og kontrolleres uden destruktive indgreb. Skjulte installationer i eksempelvis vægge, lofter og gulve kan derfor ikke nødvendigvis vurderes ved et almindeligt el-tjek.

Efter gennemgangen udarbejdes en rapport over de konstaterede forhold.

El-tjek ved salg af andelsbolig

Der er ikke et generelt lovkrav om, at der skal udføres el-tjek ved salg af en andelsbolig.

Mange andelsboligforeninger har dog bestemmelser i deres vedtægter eller salgsprocedure om, at boligens elinstallationer skal gennemgås i forbindelse med en overdragelse.

Det er derfor den enkelte forenings regler, der afgør, om et el-tjek er obligatorisk ved salget.

Kravene kan variere fra forening til forening. Der kan eksempelvis være bestemmelser om:

• at der skal udarbejdes et el-tjek inden salg,
• hvem der må udføre tjekket,
• hvor gammel rapporten må være,
• hvordan konstaterede fejl skal håndteres og
• om bestemte fejl skal være udbedret inden overdragelsen.

Skal du sælge en andelsbolig, anbefales det derfor at kontrollere foreningens vedtægter eller kontakte bestyrelsen eller administratoren, inden du bestiller tjekket.

Skal fejl fra et el-tjek udbedres inden salg?

Det afhænger af reglerne i den enkelte andelsboligforening.

Et krav om, at der skal udarbejdes et el-tjek, betyder ikke nødvendigvis i sig selv, at samtlige bemærkninger i rapporten skal være udbedret inden overdragelsen.

Nogle foreninger kræver, at bestemte fejl eller ulovlige installationer bliver bragt i orden før salget, mens andre har en anden procedure for håndtering af rapportens bemærkninger.

Hvis rapporten konstaterer ulovlige elinstallationer, bør det derfor afklares med foreningens bestyrelse eller administrator, hvordan forholdene skal håndteres i forbindelse med overdragelsen.

Er el-tjek obligatorisk ved salg af ejerlejlighed?

Nej. Der er ikke et generelt krav om, at der skal foretages et almindeligt el-tjek, før en ejerlejlighed kan sælges.

Et el-tjek kan dog bestilles frivilligt af enten køber eller sælger for at få et bedre billede af installationernes tilstand.

Det kan eksempelvis være relevant, hvis lejligheden er ældre, installationernes alder er ukendt, eller boligen gennem tiden er blevet renoveret eller ombygget.

Jeg skal købe en ejerlejlighed – bør jeg få lavet et el-tjek?

Et el-tjek kan være en god idé i forbindelse med køb af en ejerlejlighed, selv om der normalt ikke er krav om det.

En almindelig fremvisning giver kun begrænset mulighed for at vurdere boligens elektriske installationer. Et el-tjek kan derfor give et bedre grundlag for at vurdere installationernes tilstand inden købet.

Det kan blandt andet være relevant ved:

• ældre ejerlejligheder,
• boliger med ældre eltavler og installationer,
• lejligheder der er ombygget eller moderniseret,
• installationer udført af flere omgange eller
• boliger, hvor der er usikkerhed om tidligere elarbejde.

Hvis der konstateres fejl eller forhold, som bør undersøges nærmere, har køber mulighed for at forholde sig til dem, inden handlen afsluttes.

Formålet er ikke nødvendigvis at konstatere, at en bolig er fejlfri, men at give et bedre billede af de installationer, man overtager.

El-tjek eller elinstallationsrapport – hvad er forskellen?

Et almindeligt el-tjek som det, der tilbydes på Eftersyn.dk, skal ikke forveksles med en elinstallationsrapport efter huseftersynsordningen.

En elinstallationsrapport efter huseftersynsordningen udarbejdes efter særlige regler og indgår sammen med tilstandsrapporten i den ordning, der blandt andet anvendes i forbindelse med ejerskifteforsikring.

Huseftersynsordningen er frivillig.

Ved ejerlejligheder er ordningen mere omfattende, fordi der ved anvendelse af ordningen også skal tages højde for bygningens fælleseje. Et almindeligt el-tjek af den enkelte lejlighed er derfor ikke det samme som en elinstallationsrapport under huseftersynsordningen.

Har du alene behov for et el-tjek i forbindelse med eksempelvis en andelsforenings krav eller ønsker du som køber et overblik over installationerne i en lejlighed, er der således tale om en anden type gennemgang.

El-tjek af kolonihavehus

Et el-tjek kan også være relevant i et kolonihavehus.

Kolonihavehuse kan have installationer, som er blevet ændret eller udbygget gennem mange år. Det kan eksempelvis være installation af ekstra stikkontakter, udendørs installationer, nye køkkeninstallationer, elvarme eller ændringer i forbindelse med tilbygninger.

Ved køb eller salg kan et el-tjek derfor være med til at skabe overblik over de eksisterende installationer.

Den enkelte kolonihaveforening kan desuden have egne regler og krav i forbindelse med overdragelse. Det anbefales derfor at undersøge foreningens vedtægter og salgsprocedure.

Hvem udfører el-tjekket?

El-tjek bestilt gennem Eftersyn.dk udføres af en autoriseret elinstallatørvirksomhed.

Gennemgangen dokumenteres i en rapport, så resultatet kan anvendes i forbindelse med eksempelvis en bolighandel eller efter de krav, der måtte være fastsat af en boligforening.

Hvad sker der, hvis der bliver fundet fejl?

Konstateres der fejl eller mangler under gennemgangen, beskrives de i rapporten.

Rapporten kan herefter bruges som grundlag for at vurdere, om forholdene skal udbedres. Ved salg af en andelsbolig bør sælger undersøge foreningens regler, da kravene til udbedring varierer fra forening til forening.

Hvis der er behov for egentlig fejlfinding eller yderligere undersøgelser, kan dette kræve arbejde ud over selve el-tjekket.