El- og VVS-tjek ved køb og salg af ejerlejlighed

Ved køb eller salg af en ejerlejlighed er der som udgangspunkt ikke krav om, at der skal udføres et almindeligt el- eller VVS-tjek.

Et frivilligt tjek kan dog give både køber og sælger et bedre overblik over boligens installationer og synliggøre fejl, mangler eller forhold, som bør undersøges nærmere.

Det kan især være relevant i ældre lejligheder, i boliger der er renoveret eller ombygget gennem tiden, eller hvor installationernes alder og udførelse ikke er kendt.

Er el- og VVS-tjek obligatorisk ved salg af ejerlejlighed?

Nej. Der gælder ikke et generelt krav om, at en ejerlejlighed skal have foretaget et almindeligt el-tjek eller VVS-tjek, før den kan sælges.

Sælger kan dog vælge at få installationerne gennemgået frivilligt. Det kan være en fordel, hvis man ønsker et bedre overblik over boligens installationer inden salget eller vil have eventuelle problemer afdækket på forhånd.

Der kan også være situationer, hvor en køber ønsker et tjek som en del af sin undersøgelse af boligen inden den endelige handel.

Jeg skal købe en ejerlejlighed – bør jeg få lavet et tjek?

Det kan være en god idé, selv om det ikke er et generelt krav.

Ved en almindelig fremvisning er det vanskeligt at vurdere boligens elektriske installationer og VVS-installationer i detaljer. Et tjek kan derfor give et bedre grundlag for at vurdere de installationer, du overtager sammen med lejligheden.

Et tjek kan blandt andet være relevant, hvis:

• lejligheden er af ældre dato,
• el- eller VVS-installationernes alder er ukendt,
• boligen er blevet renoveret eller ombygget,
• køkken eller badeværelse er ændret,
• installationerne er udført eller ændret ad flere omgange,
• der er synlige tegn på fugt, lækager eller tidligere skader, eller
• du ønsker et bedre billede af installationernes tilstand før købet.

Formålet er ikke nødvendigvis at dokumentere, at boligen er fejlfri, men at give dig et bedre beslutningsgrundlag inden handlen.

Hvad kan et el-tjek afdække?

Ved et el-tjek gennemgås boligens synlige og umiddelbart tilgængelige faste elinstallationer.

Gennemgangen kan blandt andet omfatte:

• eltavlen,
• fejlstrømsafbryder (RCD/HPFI),
• kontrolmåling af installationens isolation,
• afbrydere, stikkontakter og lampeudtag,
• spotinstallationer,
• installationernes dimensionering samt
• beskyttelse mod berøring med spændingsførende dele.

Du kan læse mere om gennemgangen på siden om el-tjek af bolig.

Hvad kan et VVS-tjek afdække?

Ved et VVS-tjek gennemgås boligens synlige og umiddelbart tilgængelige VVS-installationer.

Det kan blandt andet omfatte:

• synlige vandinstallationer og rørføringer,
• armaturer og ventiler,
• radiatorer, radiatorventiler og termostater,
• gulvafløb og synlige afløbsforhold,
• tilslutninger til opvaske- og vaskemaskine samt
• drypbakker og eventuel vandsikring.

Du kan læse mere på siden om VVS-tjek af bolig.

Hvad hvis der bliver fundet fejl?

Hvis der konstateres fejl eller mangler ved gennemgangen, beskrives de i rapporten.

Som køber kan oplysningerne bruges som grundlag for at vurdere, om et forhold bør undersøges nærmere eller indgå i dialogen med sælger, inden handlen afsluttes.

Som sælger kan et tjek give mulighed for at få overblik over installationerne og eventuelt få afklaret problemer, inden boligen sættes til salg eller handlen afsluttes.

Hvis der er behov for egentlig fejlfinding, destruktive undersøgelser eller arbejde på skjulte installationer, vil dette normalt ligge uden for selve tjekket.

Hvad er forskellen på et el-tjek og en elinstallationsrapport?

Et almindeligt el-tjek som det, der tilbydes på Eftersyn.dk, er ikke det samme som en elinstallationsrapport efter huseftersynsordningen.

En elinstallationsrapport efter huseftersynsordningen udarbejdes efter særlige regler af en autoriseret elinstallatørvirksomhed, der er tilmeldt ordningen.

Elinstallationsrapporten indgår sammen med tilstandsrapporten i huseftersynsordningen og har betydning for blandt andet muligheden for at tegne ejerskifteforsikring.

Et almindeligt el-tjek er derimod en selvstændig gennemgang af installationerne og erstatter ikke en elinstallationsrapport efter huseftersynsordningen.

Hvad er huseftersynsordningen?

Huseftersynsordningen er en frivillig ordning, som anvendes i forbindelse med bolighandler.

Under ordningen udarbejdes blandt andet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. Rapporterne anvendes blandt andet i forbindelse med ejerskifteforsikring og den særlige mulighed for, at sælger kan blive fritaget for ansvar for visse skjulte fejl og mangler.

Huseftersynsordningen skal derfor ikke forveksles med et almindeligt el- eller VVS-tjek.

Kan der laves tilstandsrapport på en ejerlejlighed?

Ja, men huseftersynsordningen anvendes mindre ofte ved ejerlejligheder end ved eksempelvis parcelhuse.

Hvis der skal udarbejdes en gyldig tilstandsrapport på en ejerlejlighed, skal bygningens fælleseje også gennemgås. Det betyder, at gennemgangen ikke alene vedrører selve lejligheden.

Elinstallationsrapporter for ejerlejligheder kan tilsvarende være knyttet til den samlede bygning eller den såkaldte moderejendom.

Hvad er fælleseje, og hvad hører til lejligheden?

I en ejerlejlighed er der både installationer og bygningsdele, som tilhører den enkelte lejlighed, og dele som hører under ejerforeningens fælleseje.

Et el- eller VVS-tjek af selve lejligheden tager udgangspunkt i de installationer, der hører til og er tilgængelige i boligen.

Fælles installationer som eksempelvis stigstrenge, hovedledninger, fælles faldstammer eller installationer uden for lejligheden vil ikke nødvendigvis være omfattet af et almindeligt tjek af den enkelte bolig.

Ved køb af en ejerlejlighed er det derfor også relevant at undersøge ejerforeningens materiale, herunder referater, vedligeholdelsesplaner og oplysninger om planlagte arbejder på ejendommens fælles installationer.

Bør sælger få lavet et tjek inden salget?

Det er frivilligt, men kan være relevant, hvis sælger ønsker et bedre overblik over installationernes tilstand inden handlen.

Et tjek kan eksempelvis afdække forhold, som det kan være hensigtsmæssigt at få undersøgt eller udbedret, inden køber overtager boligen.

Det kan samtidig give sælger dokumentation for, hvilke forhold der blev konstateret ved gennemgangen.

Hvornår bør køber bestille et tjek?

Hvis du ønsker et el- eller VVS-tjek som en del af dit beslutningsgrundlag, bør det så vidt muligt udføres, inden handlen bliver endelig.

Det giver mulighed for at forholde sig til rapportens oplysninger, stille yderligere spørgsmål eller få enkelte forhold undersøgt nærmere, inden boligen overtages.

Får jeg en rapport?

Ja. Efter gennemgangen udarbejdes en rapport med de forhold, der er konstateret ved tjekket.

Rapporten sendes som regel samme dag eller dagen efter afhængigt af tidspunktet for gennemgangen.